Präsentation
Unsere Leistungen im Detail
Präsentation
Unsere Leistungen im Detail
Die Präsentation Ihrer Immobilie
Die Präsentation Ihrer Immobilie im Internet ist von enscheidender Bedeutung für den erfolgreichen Verkauf.
Kaufinteressenten nehmen hier zum ersten Mal Kenntnis von ihrem Haus oder ihrer Wohnung. Schnell wird entschieden, ob das Objekt in die nähere Auswahl kommt, oder in der Flut der anderen Angebote untergeht.
Ihre Immobilie steht im Wettbewerb mit zeitgleich angebotenen, vergleichbaren Objekten. Wir setzen alles daran, Ihre Immobilie attraktiver als andere Häuser oder Wohnungen zu bewerben.
Unsere Leistungen & unser Engagement machen den Verkauf Ihrer Immobilie zu einem angenehmen und erfolgreichen Erlebnis
Photographie - Ihre Immobilie im richtigen Licht
Es gibt keine zweite Chance. Die wenigsten Interessenten kehren zu einem Angebot mit mäßigem Foto zurück.
An den Fotos erkennt man das Engagement des Maklers. Nur eine starke Aufnahme bleibt im Gedächtnis haften.
Bei der Kaufentscheidung spielen psychologische Hintergründe eine entscheidende Rolle. Menschen lassen sich gerade beim Immobilienkauf von ihren Emotionen leiten. Ein direkter Zugang zum Gehirn und somit zu den Emotionen ist das Auge: 83% aller Informationen werden mit den Augen wahrgenommen. Bezieht man die menschliche Aufmerksamkeitsspanne von 12 bis 8 Sekunden mit ein und den Zustand, dass Bilder intuitiver und schneller im Gehirn dekodiert werden, ist klar, dass die visuelle Darstellung so hervorragend konzipiert werden muss, dass sie innerhalb eines kleinen Zeitfensters ihre Wirkung vollends entfaltet. – „Ein Bild sagt mehr als tausend Worte!“Es ist außerdem ratsam, sich durch eine individuelle Bildsprache von der Konkurrenz abheben. Diese Leistung ist bei uns garantiert: Unsere Bilder zeigen das Schönste und bringen uns gemeinsam zum Ziel.
Internetseite - Potentielle Interessenten Schritt für Schritt überzeugen
Früher wurden Immobilien durch Zeitungsanzeigen beworben, heute haben sich Immobilienbörsen im Internet als Verkaufsplattform bewährt. Die Angebotsanzeigen der Objekte folgen einem gleichbleibenden Schema:
Objektübersicht in einem Immobilieportal
Typisches Inserat einer Immobilie
Zur optimalen Präsentation gehen wir einen Schritt weiter: wir erstellen zusätzlich eine Internetseite nur für Ihre Immobilie. Dies gibt uns die Möglichkeit, den Interessenten Schritt für Schritt nach eigenem Drehbuch für Ihre Wohnung oder ihr Haus zu begeistern.
Erstklassige Fotos, ein stimmungsvolles Portrait des Wohnumfeldes, 360° Panoramen und 3D Grundrisszeichnungen werden Ihre Immobilie deutlich attraktiver & hochwertiger als zeitgleich angebotene Objekte präsentieren.
Beispiel einer durch uns gestalteten Internetseite für eine einzelne Immobilie
Exposé - träumen vom neuen Zuhause
Ergänzend zu den Vorzügen, die die Präsentation im Internet bietet, ist ein gedrucktes Exposé ein wichtiger Bestandteil unserer Vermarktungsunterlagen.
360° Rundgang - Die virtuelle Besichtigung
360° Panoramen geben dem Betrachter die Möglichkeit, die Räume der Immobilie von PC oder Tablet zu virtuell besichtigen. Diese Technik bietet Vorteile beim Verkauf z.B. eines vermieteten Anlageobjektes bei dem es dem Mieter nicht zumutbar ist, häufige Besichtigungen zu ermöglichen.
Leider geben Panorama Touren nur ungenügend die Athmosphäre der Räume wieder und sind daher aus unserer Sicht eher kontraproduktiv für eine Präsentation, die Emotionen wecken soll.
3D Grundrisse - `...hier könnte unser Sofa stehen´
Durch unser Ingenieurbüro verfügen wir über Darstellungsmethoden die sich deutlich vom marktüblichen absetzen. So erstellen wir für jede von uns vermarktete Immobilie attraktive dreidimensionale Grundrisse. Neben der Tatsache, daß die VorzügeIhres Objektes dadurch optisch ansprechend vermittelt werden können, bieten sich für den Verkauf weitere Vorteile:
3D Grundrisse
Häufig kommt es vor, daß die vorhandene Raumaufteilung nicht in jedem Detail den Wünschen eines Käufers entsprechen.
Hier nutzen wir unsere Erfahrungen als Architekten und zeigen dem Interessenten in einer 3D Simulation, wie kleine Veränderungen Ihr Haus zu seinem Traumhaus machen. Die Planungsvoschläge stellen wir nach erfolgreichen Verkauf dem Käufer kostenfrei zur weiteren Nutzung zur Verfügung.
Visualisierung - Potential erhöht den Kaufpreis...wenn man es vermitteln kann
Viele Immobilien strahlen z.B. auf- grund eines Renovierungsstaus nicht mehr so, wie sie es im besten Fall könnten.
Eine Visualisierung zeigt dem Interessenten die Möglichkeiten, die eine Immobilie bietet und erhöht dadurch die Chance auf einen attraktiven Verkaufspreis.
Hochstativ & Luftaufnahmen - faszinierende Perspektiven
Ardennenstrasse in Aachen- Schmithof
Aufnahmen aus der Vogelperspektive ermöglichen, Ihr Gebäude im Zusammenspiel mit der Umgebung zur zeigen. Mit einem faszinierenden Bild aus der Luft wird dem Interessentendas Gefüge von Haus, Garten & Umgebungsbebauung schneller deutlich, als es mit Worten möglich wäre.
Sowohl Luft- , als auch Hochstativaufnahmen gehören bei uns zum Standart für die perfekte Präsentation Ihrer Immobilie.
Start
Besichtigung & Beratung
Start
Besichtigung & Beratung
Jede Immobilie hat Qualitäten und Schwächen. Unser Ziel ist es die Qualitäten für den erstmaligen Betrachter erfahrbar zu machen, Schwächen durch eine sachkundige Beratung des Interessenten zu relativieren und für den Laien nicht sofort erkennbare Potentiale nachvollziehbar zu vermitteln.
Wertermittlung
Es geht um viel Geld. Eventuell haben Sie ihr halbes Leben gearbeitet, um ihre Immmobilie abzuzahlen.
Um den bestmöglichen Preis für eine Immobilie zu erzielen, hat man in der Regel nur eine Chance. Wird ein Objekt zum ersten mal am Markt angeboten, ist das Interesse am größten. Steht das Haus oder die Wohnung sehr lange zum Verkauf, oder wird mehrmals mit reduzierten Preis inseriert, entstehen bei potentiellen Käufern die typischen Zweifel, ob die Immobilie überteuert ist, ob gravierende Mängel vorliegen oder der Preis noch weiter sinkt. Die Chance den bestmöglichen Preis zu erzielen ist jetzt sehr gering.
Vergleichswertverfahren
Am beliebtesten ist das Vergleichswertverfahren, bei dem die zu bewertende Immobilie oder das Grundstück in Relation gesetzt wird zu vergleichbaren Objekten im selben Einzugsgebiet. Das Verfahren, an dessen Ende eine konkrete Zahl steht, ist aufwendig. Bodenrichtwertkarten werden hierfür ebenso zu Rate gezogen wie die Kaufpreissammlung deutscher Gutachterausschüsse, die man auf Antrag einsehen kann. Grundstücksmarktberichte, Informationen über die Infrastruktur, die Ausstattung, den baulichen Zustand und eigene Marktrecherchen vervollständigen die Daten und ermöglichen eine realistische Einschätzung der aktuellen Marktsituation und des entsprechenden Preises.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren bezieht sich im Gegensatz dazu nicht so sehr auf die aktuelle Marktsituation sondern beurteilt rein rechnerisch den Wert von Boden, Gebäuden und Anlagen. Die Grundlagen für dieses Verfahren sind die Immobilienwertermittlungsverordnung und die Wertermittlungsrichtlinien. Bodenwert mit Erschließungskosten, Grundstücksgröße, Baujahr der Gebäude, die Anlagen auf dem Grundstück sowie genaue Informationen über Zustand und Instandhaltung des umbauten Raums fließen in die Wertermittlung ein. Da jedoch die aktuelle Marktsituation hierbei keine Beachtung findet, ist das Verfahren nicht gut geeignet um den tatsächlich zu erzielenden Marktpreis zu ermitteln.
Ertragswertverfahren
Ein Verfahren das hauptsächlich bei vermieteten Immobilien zum Einsatz kommt ist das Ertragswertverfahren. Hier wird ermittelt welcher Reinertrag aus der Vermietung zu erwirtschaften ist. Das ist natürlich bedeutend, wenn solch eine Immobilie als Anlageobjekt verkauft wird. Um ein realistisches Bild zu erhalten, muss nicht nur der Wert von Boden und Gebäude ermittelt werden, sondern auch die Einnahmen und die Kosten, die aufgrund der Vermietung entstehen, müssen eingerechnet werden.