Matthiashof Strasse 15
Matthiashof Strasse 15
Matthiashof Strasse 15
Matthiashof Strasse 15
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen
im Herzen von Aachen
Beste Lage
Die Matthiashofstrasse befindet sich im Herzen von Aachen, nur wenige Meter vom inneren Ring, dem Alexianergraben entfernt. Theater, Hochschule, Studentenviertel und alles, was das innerstädtische Leben ausmacht ist nur wenige Gehminuten entfernt. Da die Nachfrage nach Anlageobjekten in dieser Lage immer höher ist als das Angebot und der Bedarf an zentrumsnahen Wohnungen steigt, sind die Vorraussetzungen für eine dauerhaft steigende Wertentwicklung und problemlose Vermietbarkeit ideal!
Hervorragende Substanz
Das Haus wurde im Jahr 1959 von dem wohl renomiertestem Aachener Bauunternehmen, Derichs & Konertz, errichtet. Beton- Geschossdecken, eine Treppe mit Natursteinbelag, sowie eine zeitlose Fassade mit einer Blausteinverblendung im Erdgeschoss bieten eine perfekte Grundlage für ein solides Renditeobjekt.
Ideale Grundrisse
Von den neun Wohnungen des Hauses haben acht eine Wohnfläche von rund 32m², die Wohnung im Erdgeschoss ist 52 m² groß. Die Appartements verfügen über Bäder mit Dusche, eine Küchennische, sowie einen abtrennbaren Bereich für das Bett. Zudem sind die zum Garten gelegenen Wohnungen mit einem Balkon augestattet.
Nette Mieter
Das Haus ist vollvermietet. Es besteht eine sehr harmonische Hausgemeinschaft!
Traditionskneipe Last Exit 50m entfernt
Matthiashofstrasse / Ecke Kasernenstrasse
Aachener Dom 550m
Stadtheater 500m
Hauptbahnhof 800m
RWTH Hauptgebäude 1200m
Krankenhaus 230m
Kino 200m
Supermärkte, Bäckereien, Post etc. in unmittelbarer Nähe
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Grundrisse
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Grundrisse
Dachgeschoss Strassenseite ~28m²
Dachgeschoss Gartenseite ~33m²
1.bis 3. OG Strassenseite ~32m²
1.bis 3. OG Gartenseite ~33m²
Erdgeschoss ~52m²
Die Mieteinnahmen ohne NK liegen aktuell bei € 2.470,- / Monat
Dies entspricht einer Quadratmetermiete von rund € 8,-
Laut dem aktuellen Mietspiel der Stadt Aachen liegt der Durchschnitts -Mietpreis für diese Lage ,Ausstattung & Baujahr bei € 10,17 / m²
Der obere Wert liegt bei € 11,90
Somit stellt sich ein enormes Potential zur Entwicklung der Mieteinnahmen dar.
- Wohnung EG 52 m²
- Wohnung 1.OG Strasse 32 m²
- Wohnung 1.OG Garten 33 m²
- Wohnung 2.OG Strasse 32 m²
- Wohnung 2.OG Garten 33 m²
- Wohnung 3.OG Strasse 32 m²
- Wohnung 3.OG Garten 33 m²
- Wohnung DG Strasse 28 m²
Wohnung DG Garten 33 m²
Wohnfläche gesamt 308 m²
Grundstück 191 m²
Das Haus ist vollunterkellert
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Bilder
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Bilder
Wohnung Erdgeschoss
52 m²
Wohnung 3. OG
Treppenhaus
Keller
Courtage 3 % zzgl. 19% MwSt. von Käufer
Kaufpreis VB € 750.000,-