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Kirchrather Strasse

Herzogenrath- Merkstein

Die Kirchrather Straße in Herzogenrath-Merkstein verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein Standort, der sowohl bei Bewohnern als auch bei Investoren zunehmend gefragt ist. Zahlreiche moderne Mehrfamilienhaus-Neubauten in der Umgebung unterstreichen die Attraktivität dieser Lage und das langfristige Entwicklungspotenzial.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten mit REWE sowie weitere Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt das Naturschutzgebiet um die Halde Adolf zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ein angenehmer Ausgleich zum Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Dank der neuen Umgehungsstraße erreichen Sie die Autobahn innerhalb weniger Minuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in die gesamte Region.

Inmitten dieser gefragten Lage präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1985 von einem ortsansässigen Architekten geplant und von renommierten regionalen Handwerksbetrieben in solider Massivbauweise errichtet. Die traditionelle Bauweise, die durchdachte Architektur und die großzügigen Flächen schaffen eine wertbeständige Grundlage für langfristigen Erfolg.

Auf rund 500 m² Gesamtfläche verteilen sich drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und eröffnen vielfältige Perspektiven – sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Investment. Beheizbare Kellerräume sowie Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzbarkeit.

Eine Immobilie mit Substanz, vielseitigem Potenzial und einem Standort, dessen Attraktivität Jahr für Jahr weiter wächst – eine seltene Gelegenheit für Investoren.

Die zur Kirchrather Strasse gelegenene Gewerbefläche A bietet auf rund 154m² Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der grosszügig verglaste Verkaufsraum verfügt über eine Fussbodenheizung. Für diese Einheit stehen drei Parkplätze zur Verfügung.

Zur Zeit liegen konkrete Anfragen von zwei potentiellen Mietern vor (Fahrradgeschäft bzw. Pflegedienst).

Eine langfristige Perspektive zur Steigerung des Objektwertes und des Ertrages ist die Umnutzung zu Wohnraum. Durch die nahezu Stützenfreie Fläche ist der Umbau mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Planunterlagen wurden hierzu bereits vom Architekten erstellt und werden Kaufinteressenten kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Gerne beraten wir Sie hierzu vor Ort.