Zeitlose Backstein Doppelhaus-Hälfte im Herzen von Aachen-Brand

• Grundstück 472 m²

• Wohnfläche 167 m²

• Zimmer 7

• Keller 95 m²

• Garage 21 m²

• Ursprungs Baujahr 1937

• Tiefgreifend modernisiert 2012

• Neue Heizung 2018

Ein Zuhause in Aachen-Brand

Die Hermann-Löns-Straße in Aachen-Brand verkörpert das, was sich viele Familien wünschen: eine ruhige Wohnlage mit Charme und Geborgenheit. Liebevoll gestaltete ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser mit Gärten säumen die Straße. Die gesamte Siedlung ist eine Tempo 30 Zone.

Ein kleiner Park lädt zum Verweilen ein, drei nahegelegene Spielplätze bieten Kindern Platz zum toben, und mehrere Kindergärten bieten kurze Wege für den Alltag. Die Karl-Kuck-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar – ein weiteres Plus für Familien, die hier nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause finden möchten.

GRUNDRISSE

Modernisierte Haustechnik

Dieses Zuhause wurde mit Sorgfalt und Zukunftsorientierung modernisiert: Im Jahr 2012 wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektrik sowie alle Heizungsrohre und beide Bäder umfassend erneuert – ein großer Pluspunkt für sorgenfreies Wohnen.

Die moderne Gasbrennwerttherme, eingebaut im Jahr 2018, sorgt effizient und zuverlässig für wohlige Wärme – heute und in Zukunft.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern auch durch die solide Technik im Inneren.

Mehr Raum für Leben – der Keller als echtes Plus

Mit rund 95 m² präsentiert sich der großzügige Keller in hervorragendem Zustand – trocken, gepflegt und vielseitig nutzbar. Neben der praktischen Waschküche und dem Bereich für die Haustechnik bietet er jede Menge Platz für Hobbys, Stauraum oder kreative Projekte.

Zwei Außentreppen führen direkt nach draußen: eine in den Garten, ideal für kurze Wege im Alltag, und eine weitere am Hauseingang .

Ein Garten voller Möglichkeiten

In dem nach Südost ausgerichteten Garten finden Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben, während sich Eltern auf entspannte Grillabende freuen dürfen – ob in der Sonne oder unter der großzügigen, neu errichteten Pergola, die auch an regnerischen Tagen Schutz und Gemütlichkeit bietet.

Ein praktisches Gerätehaus sorgt für Ordnung und Platz für Rasenmäher, Gartenzubehör & Co. Besonders zauberhaft: Der prächtige Magnolienbaum, der jedes Frühjahr in voller Blüte steht und den Garten in ein duftendes Blütenmeer verwandelt.

Auch der Außenbereich vor dem Haus kann sich sehen lassen: Ein kleiner Vorgarten mit rotem Ahorn und verschiedenen Koniferen sorgt für einen einladenden Empfang. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das komfortable Gesamtbild ab.

Verlässlich modernisiert – und bereit für Ihre persönliche Note

Was bei anderen Häusern oft erst nach dem Kauf sichtbar wird – veraltete Technik hinter neuer Optik – ist hier bereits erledigt: die Basis stimmt. Alle wichtigen Leitungen und technischen Elemente wurden bereits erneuert – so bleiben kostspielige Überraschungen aus.

Was jetzt noch fehlt, ist Ihre Handschrift. Mit überschaubarem Aufwand können Sie hier ein stilvolles Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack gestalten – auf sicherem Fundament, mit viel Potenzial und gutem Gefühl.

Ein Haus mit Charakter – bereit für Ihre persönlichen Wohnträume

Dieses Zuhause bringt das Beste aus zwei Welten mit: eine solide Bausubstanz und eine bereits modernisierte Haustechnik – die perfekte Basis für Ihre individuelle Gestaltung.

Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein ganz besonderes Wohngefühl schaffen. Sprossenfenster mit Klappläden, zeitlose Landhausdielen aus Eichenholz und helle, weiß gestrichene Wände würden dem traditionellen Charme des Hauses neues Leben einhauchen.

 Kaufpreis € 518.000 VB

zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl MwSt.