Am Beulardstein 1

Am Beulardstein 47

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Am Beulardstein 1

Am Beulardstein 47

Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an Innenstadt, Campus & Autobahn

Laurensberg, im Westen des Aachener Stadtgebiets gelegen, bietet höchste Wohnquälität im Grünen bei hervoragender Verkehsanbindung an Innenstadt, Autobahn, Uniklinik & Campus. Wir freuen uns, Ihnen in dieser bevorzugten Lage ein aussergewöhnliches Einfamilienhaus anbieten zu dürfen.

Die Wohnlage `Am Beulardstein´ ist geprägt von gepflegten, freistehenden Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten. Die gesamte Siedlung ist eine Tempo 30 Zone.

Das grosszügige, gepflegte Haus liegt in einer Stichstasse.

Im Erdgeschoss öffnen sich Wohn-, Ess- und Schlafzimmer harmonisch rund um den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und verbinden das Innen mit dem Grün des Aussenbereichs.

Grosszügige Räume, Eichenparkett & Natursteinböden bieten den zeitlos hochwertigen Rahmen für Ihre Vorstellungen vom Wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Aachens.

Eine Aussentreppe zwischen Haus und Garage führt zu einem von Aussen nicht einsehbarem Bereich: dem Garten einer über 90m² grossen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Am Beulardstein 2

Grundrisse

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise in ruhiger Stichstrasse

Wohnfläche ca. 298 m² ,davon ca. 92m² Eiliegerwohnung mit eigenem Garten

Grundstück ca. 793 m² nach Süden ausgerichtet

Massivbauweise

Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand

Grosszügige Garage

Fussböden Naturstein & Eichenparkett

Offener Kamin

Öl-Zentralheizung mit Solarthermie Unterstützung

Separater Garten- / Terrassenbereich an der Einliegerwohnung

Ebenerdiges & Barrierefreies Wohnen im Alter im oberen Bereich des Hauses

Höchste Flexibilität: Grosszügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder lukrative Einliegerwohnung

Durch die separat zugängliche Einliegerwohnung, welche mit eigenem Garten/ Terrasse und eigenem Eingang sich vollständig von der privaten Nutzung entkoppeln kann, bietet das Haus ein Höchstmaß an Flexibilität.

Unabhängig davon, ob Sie diese vermieten (eine Kaltmiete von rund €1000,- monatlich ist aufgrund der Lage & des eigenen Gartens realistisch) oder selber nutzen, wird diese potentielle Einnahme einen entscheidenden Unterschied bei der Finanzierung machen.

VB 719.000,-

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.